지방 아파트값 ‘5주 연속 상승’… 정말 반등이 시작된 걸까요?

📰 기사 요약

최근 한국부동산원 자료에 따르면, 2년 넘게 내리막이던 지방(비수도권) 아파트 매매가격이 11월 첫째 주 0.01% 상승하며 약 100주 만에 반등했습니다.

이후 12월 첫째 주까지 무려 5주 연속 상승세를 기록했습니다.

특히 부산·울산·경남권의 상승률이 높게 나타났으며, 부산 수영구(0.17%), 해운대구(0.16%), 동래구(0.13%), 울산 동구(0.15%), 북구(0.14%) 등이 대표적인 상승 지역으로 소개되었습니다.

반면, 대전·제주 등 일부 지역은 여전히 하락세가 이어지고 있으며,

전국 ‘준공 후 미분양(악성 미분양)’ 물량 84.5%가 지방에 몰려 있어 공급 과잉 우려도 지적되었습니다.

전문가들은 지방이 반등하더라도 지역별 온도 차가 매우 크기 때문에 회복 속도는 균일하지 않을 것으로 전망했습니다.

▲ 부산 해운대 일대 이미지 (출처: Unsplash)

📌 왜 지방 아파트값이 반등하고 있을까요?

지방 아파트값 상승은 겉으로 보기엔 일제히 반등한 것처럼 보이지만,

실제 데이터를 깊게 들여다보면 특정 지역 중심의 국지적 반등이라는 점이 더 명확합니다.

부산·울산·경남권, 즉 산업 기반과 인구 유입이 상대적으로 견고한 지역이 상승을 견인하고 있습니다.

1) 산업 회복 효과

울산은 조선업을 중심으로 고용이 회복되며 실수요가 증가하고 있고, 부산은 북항 재개발·국가 기간산업 기반 등이 더해져 주거 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

산업이 살아 있는 지역에서는 실거래와 전세 수요가 자연스럽게 회복되기 때문에 매매가격도 빠르게 반등하는 경향이 있습니다.

2) 신축 선호 + 공급 감소

지방일수록 신축 선호 현상이 더 강합니다.

그런데 최근 3~5년간 분양 축소로 신축 공급이 크게 줄었기 때문에, 희소성이 생긴 신축 단지들이 가격 상승을 이끄는 구조가 만들어졌습니다.

3) 전세가 상승 → 매매 반등 구조

전세가가 오르면 자연스럽게 갭이 줄어들면서 매매 수요가 늘어나게 됩니다.

부산·대구·울산 등지에서는 최근 전세가가 뚜렷하게 반등하고 있어, 이는 매매 회복의 선행 신호로 읽힙니다.

▲ 지방 대도시 야경 (출처: Unsplash)

📈 지방 부동산 시장의 핵심 포인트: ‘양극화’

지방의 반등 흐름은 전체적인 상승이 아니라, 도시별·지역별·단지별로 극심한 차이를 보이는 불균형 회복입니다.

부산·울산·경남 일부는 상승폭이 확대되고 있지만, 동시에 지방 미분양의 84.5%가 지방 중소도시에 몰려 있다는 점은 지방 부동산 위기가 아직 끝나지 않았다는 의미이기도 합니다.

정리하면, 지금 지방 부동산은 다음과 같은 구조적 특징을 보입니다.

대도시는 반등 — 부산·울산·대구 중심
중소도시는 정체 또는 하락 — 인구 감소·일자리 부족·미분양 누적
신축만 오르고 구축은 정체
전세가가 매매 흐름을 좌우

💬 필자 의견: “부산·대구는 중장기적으로 투자 매력이 있습니다”

제가 지방 부동산을 바라보는 관점은 명확합니다.

전세가가 오르는 지방 도시 + 정비사업이 활발한 지역은 중장기적으로 투자 매력이 충분합니다. 그중에서도 가장 유력한 곳은 부산과 대구입니다.

✔ 부산이 유망한 이유

수영·해운대·동래 등 핵심지 전세가 반등
북항 재개발, 해양수산부 이전 등 도시 성장 호재
신축 공급 부족 → 가격 지지력 강화

✔ 대구가 다시 기회를 맞는 이유

수년간의 가격 조정으로 저평가 국면 진입
전세가 바닥 확인 후 완만한 반등
수성구·동구 중심으로 정비사업 확대

물론 지방 부동산 전체를 낙관적으로 볼 수는 없지만, 지표를 기반으로 판단하자면 부산·대구는 실수요와 투자 모두에게 의미 있는 중장기 선택지가 될 것이라고 생각합니다.

▲ 대구 중심권 이미지 (출처: Unsplash)

🔮 결론: 지방 전체가 아닌 “선별적 상승 시대”입니다

지방 아파트값이 5주 연속 상승했다는 사실은 분명 시장의 중요한 변화입니다.

그러나 지방 전체가 회복하고 있는 것이 아니라, 산업·인구·전세 수급이 살아 있는 지역만 반등하고 있습니다.

따라서 앞으로 지방 부동산 투자를 고려하신다면,

전세가 상승 지역
신축 공급 부족 지역
정비사업(재개발·재건축) 활발한 지역

이 세 가지 조건이 겹치는 곳을 우선 살펴보시는 것이 합리적입니다.

저는 현재 지방 중에서는 부산·대구가 중장기적으로 가장 전망이 밝다고 판단하고 있습니다.

※ 본 글은 기사 기반 분석과 개인적인 의견을 포함한 정보 제공 목적이며, 특정 지역 투자를 권유하는 글이 아닙니다.

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※ 이 글은 어디까지나 개인적인 투자 의견이며, 특정 상품의 매수·매도를 권유하는 것이 아닙니다. 모든 투자 결정과 그 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

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📎 출처 및 참고

한국경제TV

Trend Note

전세가상승지역

지방 아파트값 반등 — 부산·대구 중심 중장기 부동산 전망과 투자 의견